广州房产二次抵押贷款银行需要什么条件？操作合法吗？ ...

出于资金周转的原因，很多的朋友申请房产抵押贷款了，【林：135-330-94799】它可以用于的地方很多，比如装修，旅游，留学等，帮助你缓解资金的压力，房产抵押贷款怎么贷，也是大家关心的问题，房产抵押贷款的流程其实并不复杂的，只要按照下面的方法进行就可以了。
            选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先选择好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。房屋抵押贷款有两种方式：
            一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
            二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
            房产抵押贷款有不同的方式，不同的机构贷款利率也有差异，一般贷款者选择银行的多，可能对于他们银行比较安全可靠，只要符合条件，银行受理不超一个月就能放款了，不过，银行会问明白你所贷款的用途，贷款流程就这么简单，希望能帮到你们。
            

            
            城市发展了，经济发展了，最重要的是房价也跟着涨涨涨，而且，这个趋势似乎还没有停止的意思。房价一月一涨，对于已经有房子的人来说是件美事，你的资产在升值，假如有一天你需要用房子做抵押贷款，房产的价值又会直接影响贷款的额度。换句话说，能够贷到多少，就看房子的价值了。
            何为房产价值呢，就是小编下面要说的房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。
            说到地段，你肯定会想到买到几十万1的学区房，像学区房这样的房子千金难买，供不应求，出手就能买个好价钱。容易变现的地段的房子抵押时获得的额度相对较高。
            房屋使用年限也会影响房子的价值，修建时间近，近几年才交房的房，身价也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。
            原始社会，中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋，坐北朝南寓意顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。因此，中国人选房子也讲究房屋的朝向，坐北朝南为最佳。同样，一个小区单元，朝向好的，房屋价值就高。