日照房产抵押贷款 日照房屋抵押贷款 银行贷款利率怎么算？ ...

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            银行贷款利率怎么算，利率多少一直人们关注的重点，关乎着人们的切身利益。一般来说，利率的上浮下调都是银行或国家政策来调控的，当然这也和市场经济息息相关。下面，小编就来分析分析银行贷款利率计算的依据究竟是什么。
            

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            一般情况下，银行贷款利率银行会依据不同的时间，推出不同的利率计算方法，比如说6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。另外，超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对的是住房贷款利率。
            

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            下面，我们以住房贷款为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算的两种方式：
            等额本息法：计算公式
            月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
            式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
            月利率=年利率/12
            总利息=月还款额*贷款月数-本金
            等额本金法：计算公式
            月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
            总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5）
            

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            只有真正了解了银行贷款利率怎么算，才能在办理银行贷款时依照自身条件以及经济状况，计算出哪种才是适合自己贷款方式，体现出利益最大化。